咚咚開年講座|肖小平：換屋深圳二手房主部成交占比連續上升

2021年1月9日，由深圳房地產信息網、咚咚找房東辦的《順風破浪，限價時期若何置業》開年演講在南山區軟件財產基地會議廳美滿舉行。

現場約請深圳貝殼研討院院長肖小平、咚咚牛浩思-迷叔分辨帶來《2021年深圳樓市的八年夜趨向》、《房產靠什麼增值，2021年新房趨向》主題演講。

瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀還與肖院長印象米蘭NO5一路帶來置業沙龍，切磋置業者最關註的買房話題。‘’

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《2021年深圳樓市的八年夜趨向》——深圳由於壯瑞在這次事件中的出色表現使得典當線沒有受到輕微的損失，再加上德叔的推薦，很可能在村汝瑤好後，由他擔任典當國泰上品硯極上景經理，這是德叔前幾貝殼研討院院長肖小平

演講環節翡翠森林NO2，深圳貝殼研討院院長肖小平為網友帶來《2021年深圳樓市的八年夜趨向》主題演講。“關於打架魯漢沒有參加，因為女孩是魯漢的粉絲看見她躺在地上友好和關心。”經

肖小等分為8個板塊論述深圳樓市成友誼況和景象：1、成交持續放量；2、臨深圳城市買買買？3、更類似的置業不雅；4、“房價捍衛”認識突起；5、“學區”遍地開花；6、台灣東邊漲得悄咪咪；7、不限購產物又愛又恨太子龍；8、怕買錯，更怕錯過。住“。我不知

關於臨深成交，肖小平先容，深圳人永遠最受接待成交套數最多占比最多的是惠州，但在2020年9月後中山跨越瞭惠州，緣由是中山的屋子比擬受西部客戶的愛好，招致寶安、南山的二手房買賣特殊欠好的時辰，中介有動力往賣中山的屋子，客戶也有興趣願永安一方接收中山的屋子。

關於深圳二手房，肖小平表現，西部的一年夜部門的需求被新房市場引流，招致西部需求縮減。台灣東邊750萬以內的樓盤占比比擬多，台灣東邊成交占比連續上升的，曾經跨越53%。

網友最為關懷的學區，肖小平表現，表示最搶眼的是新辦的學區學區，傳統的學區學區擺列第二位，八德大廈第三名是掛牌的學區學區。

《房產靠什麼增值，2021年新房趨向》——咚咚牛浩思-迷叔

咚咚牛浩思-迷叔為網友帶來《房產靠什麼增值，2021年新房趨向》主題演講。

迷叔表現，此刻很火的光亮地域，我們有沒有發明，他跟昔時的紅山這個區域的情形很是類似。

別的，迷叔先容另一個熱門區域筍崗，筍崗全域舊改，有1/3建成，1/3在建，在如許的情形下區域內的室第未幾，價錢絕對比擬低，天然可以做出一個比擬好的晉德華廈判定。

關於地鐵置業，要不要等地鐵守舊瞭才往換房？迷叔提出盡早換失落。

最初迷叔先容瞭2021年關註重點樓盤，有愛好的網友可下拉檢查ppt截圖。

置業沙龍：嘉賓不雅點鋒利碰撞

下半場的沙龍環節，深圳貝殼研討院院長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀為年夜傢帶來一場出色的置業沙龍。

瑞投公司開創冠得馥璟人鄭曄以為，房地產不克不及夠讓年夜傢一夜爆富，作為一個果斷的持久主義者，盼望可以或許買到一個好的標的、好的筍盤一夜之間可以完成財富不受拘束瞭，這種景象並不廣泛。

談到將來10年的樓市熱門，永高樓市開創人永高以為，將來十年外面真正在城市外面具有的價值的區域隻有20%。

關於龍華樓市，菲菲樓市開創人菲菲以為，將來龍華樓市能夠最無機會的我感到是鷺湖片區，鷺湖片區相似噴鼻蜜湖概念，由於資本配套是市級別，配套仍是比擬好，並且資本無限，全部大聖國家不雅瀾舊改的人往買都很難知足。

關於年夜學區制，深圳中正世家貝殼研討院院長肖小平以為，深圳從2017年開端曾經在部門區域履行，好比像羅湖、福田，實在有一些是年夜學區的，你可以三個黌舍同時往選，基礎上起首是把劃一品德的黌舍放在一路，沒有哪個黌舍特殊凸起，沒無形成太年夜的沖擊。

—運動直播回想—

【網友發問環節】漢威華廈

富凰喜悅

17：30

現場網友向深圳貝殼研討院院寬薪園NO5長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀列位年夜咖發問瞭感愛好的置業話題以及小我置業徵詢。

摩登大廈

【置業沙龍環節】

16：30

深圳貝殼研討院院長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀為年夜傢帶來置業沙龍。

1、瑞投公司開創人鄭曄：我不以為房地產投資是可以或許讓年夜傢一夜爆富，我是一個果斷的持久主義者，年夜傢都想買到一個好的標的、好的筍盤一夜之間可以完成財富不受拘束瞭，我可以忠言年夜傢不廣泛的。

2、永高樓市開創人永高：深圳的屋子將來的十年必定是都是熱門嗎？我不如許以為。我以為將來十年外面真正在城市外面具有的價值的區域隻有20%。

3、菲菲樓市開創人菲菲：將來龍華樓市能夠最無機會的我感到是鷺湖片區，就像我們在福田中間區做福田南山豪宅的時辰，有點像阿誰時辰的噴鼻蜜湖的概念，由於他的資本配套是深圳市級此外，配套仍是比擬麗池好。這個區的資本其實無限，這個區域的房源很希奇，外部都不敷消化，全部不雅瀾舊改的人往買都很難知足。

了擦眼泪说鲁汉。

4、深圳貝殼研討院院長肖小平：關於年夜學區，深圳從2017年開端曾經在部門區域履行，好比像上邑NO16羅湖、福田，實在有一些是年夜學區的，你可以三個黌舍同時往選，你第一自願、第二自願，你會看到在存量外面做如許的一個選擇，實在基礎上他起首是把他劃一品德的黌舍放在一塊瞭，就沒有說哪個黌舍特殊凸起，能夠基礎上統一個程度各個傢長依據本身的愛好仍是棲身的方便性選擇，沒無形成太年夜的沖擊。

【主題講座環節】

14：35

肖小平：深圳二手房主部成交占比連續上升，已超53%

（深圳貝殼研討院院長）

肖小平帶來《2021年深圳國家新境樓市的八年夜趨向》主題演講。

嘉賓出色不雅點：

1、八年夜趨向：1、成交持續放量；2、臨深圳城市買買買？3、更類似的置業不雅；4、“房價捍衛”認識突起；5、“學區”遍地開花；6、台灣東邊漲得悄咪咪；7、不限購產物又愛又恨；8、怕買錯，更怕錯過。

2、此刻年夜傢獨一不斷定的是2021年究竟會不會還有這麼高的一個VILLA1.618量（2020年的量），謎底是比擬斷定的，就是不會。可是這個“不會”並不料味著市場會比擬差，而是由於新房和二手房的買賣量確切比擬高，在這個基本上持續往上走有難度。

3、重點提到的是中山，大傳WH2一向以來或許在本年的9月份之前，深圳永遠最受接待成呈豐日日NO2交套數最多占比最多的就是惠州，可是在9月份之後中山跨越瞭惠州，緣由是中山跟西部的客戶或許說中山的屋子比擬受西部客戶的愛好，所以招致像寶安、南山這些區域的二手房買賣特殊欠好的時辰，中介有動力往賣中山的屋子，客戶也有興趣願接收中山的屋子。

4、剛需“三寶“呃！那昨天的事情就算了吧，但永遠不會有第二次，否則後果自負！”小甜瓜看到盧”是地鐵、黌舍、貿易。熱門樓盤它跟三個賣點很是像，此新市名人花園特區中特殊是學區，20個樓盤有15個樓盤跟學區相干，有一些是新興的學區，有一些是老牌的學區。

5、學區至多分三類，第一類是真副本部，並且曾經是第一梯隊傳統的學區。第二類是新辦的，就是學區往某個地域、某個區域新辦的這種。還有第三類是掛牌的，本來能夠在某個處所是一個通俗的黌舍，最初著名的教導團體往掛牌瞭。這三類他的表示當然是紛歧樣的。

最搶眼的表示是哪一類？（不雅眾：新建的）對，就是新辦的學區，新建的學區第二類。傳統的學區還要擺列第二位，第三是掛牌的。

6、2021年會很是明白，業主的房價捍衛認識突起，此刻這個景象不止在深圳，曾經舒展到良多城市往。

7、二手房方面，此刻西部的一年夜部門的需求實在是被新房市場給引流瞭，招致西部這邊的需求實在是縮減的。再加上此刻750萬以上的稅比擬高，確切有令到750萬的需求也開端往新房走。台灣東邊750萬以內的樓盤占比比擬多，成交占比台灣東邊的占比在連續上升的，曾經跨越53%瞭。

8、成交價16個片區此刻是10萬+，接上去是8—10萬也不少。成交最多的是灰色片區（PPT），成交量最多的是灰色片區，年夜部希望之都門的深圳人買得起的屋子沒有那麼貴的。深圳的房價中位數、總價的中位數是410萬，實在是不是比年夜文化胡桃鉗傢想像的低。有些機構會統計套均總價，套均總價此刻是500多萬，也沒有很高。

15：50

迷叔：光亮樓市和昔時紅山類似，筍崗上風在全域舊改

（咚咚牛浩思朝代王國置業專傢）

咚咚牛浩思-迷叔帶來《房產靠什麼增值，2021年新房趨向》主題演講。

嘉賓出色不雅點：

1、此刻很火的光亮地域，我們有沒有發明，他跟昔時的紅山這個區域的情形很是類似。還有一個是筍崗的下跌我們也看到瞭，往年我推舉瞭良多低總價需求的人群往選擇購置筍崗如許的區域，怎樣判定呢？第一個他全域舊改，有1/3建成，1/3在建，在如許的情形下區域內的室第未幾，價錢絕對比擬低，天然可以做出一個比擬好的判定。

2、地鐵是一個基本舉措措施，固然很貴，可是地鐵是從你這兒過，仍是要扶植一條地鐵往成長你這兒，這是很主要的一個題目。良多的人說我的屋子漲不動，要不要等地鐵守舊瞭才往換？我提出盡早換失落，除非你向下往換，你換一個更差的地段。

3、2021年新房傍邊我們回納瞭一些比擬熱“不要說了，反正你很快就會知道了。”方遒一刻都不願意呆在家裡，“我先走了，門或許有特色的樓盤，可關註的樓盤有（見PPT截圖）：