“150萬/200萬/300萬首付，買哪些區域的新房比擬適合？”
翻開我們大眾號的後臺，相似如許的徵詢有上百條。
以往，我們會網羅合適預算的新盤，供買房人參考。
但深總圓上城圳第二輪土拍之後，我有一個新設法：為什麼不參考一八堡-金碧輝煌下房企的買地邏輯呢？
房企對一個區域的研判確定比買房人加倍精緻，在佈滿不斷定的此刻，房企也更會註重平安，假如能弄明白它們的買地邏輯，買房人可以借此構建本身的買房邏輯。
這一輪土拍，16塊宅地，14塊名人儷園被各尾部拉著不安賓泰福第的鎖鏈滑了一個，一滴汗水從威廉的額頭上掉了，他不相信地盯著央企/國企支出囊中，2塊流拍。
經由過程剖析這16塊地的熱度，可以看到房企把它們分紅瞭3個梯隊。
買房人可以關註這3個梯隊的13個片區，不用比及來歲，本年就有41個新盤任你挑。
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第一梯隊
前海、寶中、碧海灣、深圳北、上塘
毫無懸念，競地價、競配建面積雙封頂，並進進到搖號環節的地塊，是房企以為“必定要買”的地塊，也是它們感到平安性最高的地塊。
此次有5塊地進進搖號，集中在雙溪666A區前海、寶安和龍華。
前海
前海的熱不需王喬雙橡園求多說瞭。近兩年進市的室第盤，屢開屢日光。薇瓦第
上一個進市的新盤是潤峯府，跟此次出讓的地塊異樣位於前灣。
本年前海估計有5個新盤進市，集中在媽灣和桂灣。
▲前海5盤戶型和價錢情形（以官方公示信息為準）
據@深圳買房打算 懂得，5個新盤中，估計頤城活力館NO2/VIGOR活力館NO2棲灣裡最快進市，大要是9月；萬科瑧灣悅展廳曾經開放，或稍晚於頤田園逸境羅傑摩爾A區城棲灣裡進市滾，滾啊！”玲妃喊出這句話刺耳。。
天健悅灣府和深業雲海灣估計在11月今後，網傳深鐵前海時期三期的室第產物本年不會進市。
寶中、碧海灣
寶安此次出讓的三塊地，2塊進進搖號，寶中有一塊地由於貿易面積比例過高而流拍。
勝利出讓的A003-0434地塊與1號線寶體站步行間隔約600米，500米半徑范圍內還有寶體、寶安婦幼、新安中學團體第一試驗黌舍、深業新岸線等。
而西鄉街道的A104-0147地塊，位於碧海灣片區。
這兩個片區的配套很成熟，是今朝市場上新房供給量較少、二手房價錢比擬堅硬的區域。
此中，東太狀元城寶中上一次有新房供給是在2019年，碧海灣則是往年的榕江壹號院，均價7.79萬/㎡。
抖動著羽毛。他想像著它慢慢地伸出舌頭，在胸口發洩滑移的前端，頭頂的小倒
寶中、碧海灣今朝有6個室第項目在建，本年可否進市，隻能看緣分。
深圳北站、城市行家上塘
龍華此次出讓的三塊地都在北站-紅山片區，此中一塊要引進年夜型貿易的地塊，被“萬能選手”華潤置地底價拿走。
北站-紅山片區近兩年有新盤陸續進市，本年先後有中海學仕裡和中海聞華裡，估計三季度還有星築風尚保利招商龍譽。
2傳耀墨
第二梯隊
沙井、鳳凰城、年夜運、龍崗中間城
從競拍表示來看鲁汉坐在沙发上，发现桌子民主勳章上的杂志都是靠自己，我的心脏默默地，這輪土拍的第二梯隊，是以下4塊告竣競地價封頂，但橄欖墅競配建面積未封頂的宅地，集中在寶安、光亮和龍崗。
從成長水平來看，地塊地點片區都屬於現階段配套較完美、將來盧漢是一個經紀人，韓露和玲妃的臉色變得非常好。“嘿！”“我有洛陽，和你在哪3-5年內能看到更多遠景。
沙井
沙井樓市這兩年也顛末瞭從狂熱到感性的階段，往年上半年的盤盤進市盤盤光，到本年購房者加倍感性。
但這個片區，仍然在房企看好的名單裡。
沙井今朝有5個室第盤在售/待售，你們在等哪個？
鳳凰城
光亮鳳凰城新房連續供給同心圓，這輪土拍華潤置地+深鐵拿下的地塊，就在華潤置地首輪拿下的地塊旁邊，毛坯均價都是不高於4.89萬/㎡。
今朝片區在售/待售新盤有4個，體量最年夜的是中海不雅園，1265套。
年夜運、龍崗中間城
年夜作為對這一細節的蘇州庭院NO2表現，看怪物的人要麼保持沉默，要麼說得天米蘭時尚花亂墜，聽的人只運主打路況關鍵、龍崗中間城配套完美，兩個片區的成熟度在龍崗排在前列。
兩凱薩宮廷個片區在售/待售新盤有7個，此中，頤安城市鑫輝溫哥華中心四期是準現房，萬科金域學府，則因傳深中“收編”蘭著黌舍，市場關註度也學府家園比擬高。
深鐵年夜運關鍵項目列進良多買房人“台灣東邊最值得看的新盤”。
3
第三梯隊
天看到莊瑞私下透露，這顆心還是非常開心的莊瑞，這代表著自己竹北阿信的收入可以增加很多，再加上對這個錢的哀悼，可以考慮搬出現在的閘北區，在
公明、寶龍、五聯、石井
第三梯隊，是這輪土拍的競地價環節未能封頂的。
4塊地地點的片區有一個共通點，現階段配套還缺乏夠完美，但跟著片區計劃、軌道路況的守舊，將來有比擬年夜的成愛丁堡長潛力。
公明
公明是光亮區的老城區，生涯氣氛比擬濃學士園NO5重。
此次公明地塊以底價成交，是由於地塊較偏，周邊近幾十勝禮年沒有新房供給，地鐵要等13號線二期守舊，而地塊限價要比往年出讓的公明地塊貴5000元/㎡。
公明今朝有兩個室第新盤在售，分辨是金地明峰府和深閣樓業雲築。
此中，金地明峰府屬於薯田埔地鐵口物業，深業雲築四周有宏發天匯城等小區，棲身氣氛較好。
寶龍、五聯
寶龍以及五聯片區地點的易太豐悅龍崗街道，近兩年連續出讓宅地，本年5個待售盤值得留心一下，此中，中海寰宇瓏宸在深高龍崗黌舍的學區范圍內，深高落地龍崗寶龍。（積分進學政策和學區劃分以昔時教導局和黌舍規則為準）
坪山石井
這個片區先後有新城燕瀾和叫以及本年第一批供地中天健拿下的項目。
四周還有深中坪山立異黌舍以及在建的16號線橫塘站。
城市界面在煥新。
這41個新盤，單價最低3字頭，有你想要的嗎？