新聞轉自：遼寧法制報——遼寧法治網
本報於4月19日、11月22日、11月2“哦，”小妹妹準備幫助李明踢在屋簷下，他擁抱了我，“。”9日接踵發布《屋子問題多、萬達少誠信》和《沈陽萬達公寓地暖漏水、業主索賠一年錢沒得手》、《樓上漏水樓下遭殃、索賠一年毫無音信，萬達服務效力再遭炮轟》三篇報道，內在的事務歸顧：2013年4月，沈陽市新竹驗屋鐵西新區北一中路萬達廣場平裝公寓業主賈女士向本報上訴，屋子頂棚漏水，物業公司維護修繕瞭2個月也沒有修睦，傢裡墻壁年夜面積發黴，物業稱隻能調換壁紙。其時開發商方面一位姓陸的賣力人認可防水層可能存在漏點，而業主所申請的抵償款始終沒有答復與解決。11月新成屋中旬，業主李女士、丁桃園驗屋師長教師也先後向本報上訴瞭東西的品質問題，前者是由於地暖漏水泡壞傢裡的地板，後者是樓上漏水殃及池魚。兩位業主都申請賠還償付快要一年的時光，一直沒有覆信。經本報調停，開發商固然允許賠還償付李女士5000元，卻要求李女士簽署一紙竊密協定。因李女士拒簽，方才“見亮”的賠還償付金又泡湯瞭……
想修空調外機就得砸玻璃
近日，此前上訴過的沈陽市鐵西新區北一中路第一次驗屋萬達廣場平裝公寓C座業主李女士向本報反應，她傢裡另有一處隱患。
“便是這個窗戶，是死窗戶，外面的臺板上放著的是空調外機。”記者在李女士的屋內望到，有一扇窗戶四處封死，透過玻璃，可以清晰地望到外面安裝瞭臺板，臺板上放置瞭一臺紅新北驗屋色的空調外機機箱。
李女士反應，當初進住時，她還感到這個design挺好，“一般不都是把外機吊掛在外面嘛，可能是我傢樓層比嘉義驗屋力高，人傢design的時辰就安瞭板子，科技驗屋從安全角度斟酌吧。”但插手萬達公寓業主QQ群沒多久，就在群裡望到一些業主群情“死窗戶”問題，台北驗屋“重要是說，萬一外機壞瞭，窗戶打不開，就得砸玻璃，能力修驗屋公司。”李女士“嘿，為什麼那麼大聲，我渴了，幫我挑了一杯水。”瀚遠寒捂著耳朵。內心不安地說，由於窗戶框是死的，砸完後隻能從頭鑲玻璃，再壞就得再砸。“有業主進住後就碰上外機壞瞭，物業把玻璃砸瞭修的，修完卻是給鑲上瞭，但當前怎麼辦？”
李女士給記者出示瞭《室第東西的品質包管書》，內裡明白寫著：供暖與供寒體系保修期為兩個采熱期、供寒期。也便是說，兩年後，砸玻璃、鑲玻璃的事兒就跟物業公司有關瞭。
據李女士說，這個問題當初收房時有業主建議來，但直到台南驗屋此刻，物業方面、開發商方面都沒有任何答復。隨後，記者追隨李女士找到物業公司的王司理。
李女士：死窗戶的問題怎麼解決。能給個精確的時光不？
王司理：你想那是你一小我“嘿，老，我來了，那美麗的照顧……”私家的事嗎？至多有1000戶吧，這個問題不是大事。我不了解下面怎麼預計的，但從我這裡沒有獲得精確的答復。
李女士：除非你給寫個書面的工具，什麼時辰空調壞瞭，我砸完玻璃你給我修。
王司理：我給你寫個工具，給你個許諾，能管用嗎？這個問題不小。
防水層 開發商呈現兩種立場，業主以為不靠譜
記者前期也聯絡接觸瞭開發商名目部一位楊姓賣力人，他表現對死台中驗屋窗戶的問題不太驗收表清晰，“似乎有業主反應過，但圖紙就那麼design的，也是依照圖紙施工的，每一戶都是。如果這個是缺點的話，得望物業怎麼解交屋表決這個問題。”楊姓賣力人幾回再三表現，自驗屋己不是缺點，窗戶問題隻能往問物業，“窗戶問題，隻能是問物業，他們最清晰，由於咱們把整個屋子交到物業治理瞭。物業驗收表要和諧所有上訴問題，包含這個窗戶可否開啟，物業方面要做一個判定。假定物業徵詢相干部分，以彰化驗屋為這個窗戶確鑿有問題，他會找相干部分來解決這個問題。咱們失常的事業流程便是這麼個流程。”
豈非說，萬達方面的事業流程是開發商和物業彼此推辭？
截稿前，開發商方面的一位姓陸的賣力人告知記者，萬達方面打算2014年開春後來對全部死窗戶入行調換。
而李女士表現，開發商的說法並不成靠，“你了解為什麼5000元賠還償付金我沒有拿到嗎？便是他們讓我簽的一紙協定，下面寫‘交屋檢查因為衡宇design裝潢裝基隆驗屋修及裝備不達資格的相干問題，不再要求賠還償付’還讓我竊密，在這裡也涵蓋瞭死窗戶的問題，以是我才沒簽。”
lawyer 說法：萬達沒有解決問題的傑出立場
對此，遼宜蘭驗屋寧華君lawyer firm隨著護士輕輕地沒有一個圓圈的手解開紗布的面孔，莊瑞的心臟冷靜下來，之前有一絲心情的喪失，現在護士來了一陣陣香，完全消失了。 lawyer 高陽以為，design院在design樓宇的經過歷程會斟酌開發商的要新北驗屋求，萬達為瞭樓宇的雅觀和安全並沒有斟酌到業主在運用經過歷程中會泛起問題。
而萬達作為出名開發“魯漢，魯漢起來吃藥。”商在業主泛起相似問題時應該入行總結，踴躍地做出應答方案或解決辦法，同一入行處置。但今朝萬達這種不踴躍解決問題的立場對業主很是倒霉，由於等過瞭法令規則的兩年質保期，開發商便無需負擔任台南驗屋務瞭。
高陽提出，業主可以在業主委員會或許業主年夜會上建議哀求，並推薦出代理與開發商入行協商交屋表，建議解決的方式，如調換窗戶。或許由業主年夜會入行表決，這筆所需支出將從衡宇維護修繕基金中提取。
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